Habilidades que necesitas para montar un negocio de autoalmacenamiento

El autoalmacenamiento es el mejor negocio que existe para el pequeño inversor según Tuweco.com. Tiene todos los beneficios de una obra inmobiliaria y pocos de los inconvenientes asociados a la inversión inmobiliaria tradicional. También es un negocio operativo con un flujo de caja muy predecible.

La afluencia de dinero al sector del autoalmacenamiento alteró el panorama para todos los inversores. Esto ha tenido un impacto significativo en aquellos que desean iniciar un negocio de almacenamiento de las siguientes maneras:

  • Los precios siguen siendo altos.
  • El sector se ha vuelto más sofisticado.

La complejidad de iniciar un negocio de autoalmacenamiento sigue aumentando.
Su éxito a largo plazo en el sector vendrá determinado por la adquisición de conocimientos y experiencia específicos.

Hay siete habilidades clave que debes desarrollar para iniciar o hacer crecer una empresa de autoalmacenaje. Son la capacidad de

  • Encontrar proyectos de almacenamiento
  • Analizar la viabilidad financiera de las oportunidades
  • Financiar oportunidades de almacenamiento
  • Poner dinero en efectivo en los proyectos
  • Determinar los costes de construcción de los proyectos
  • Construir o supervisar la construcción de edificios y/o una conversión
  • Supervisar y programar a los subcontratistas

Antes de empezar a buscar su primer negocio, estos conjuntos de habilidades deben estar en su lugar. ¿Por qué? Porque los días de encontrar una buena instalación, comprarla y obtener inmediatamente los rendimientos que hacen que valga la pena, han desaparecido. El año 2012 fue la última vez que pude comprar una instalación estabilizada y obtener los rendimientos que necesitaba. La afluencia de dinero de Wall Street hizo bajar las tasas de capitalización y subir el valor y el precio. Si usted ha estado tratando de entrar en el negocio de auto-almacenamiento, pero parece que no puede hacer un acuerdo de trabajo, esta es la razón.

Como pequeños inversores, tenemos que encontrar situaciones de valor añadido. Eso suele requerir una ampliación, es decir, añadir más espacio alquilable a una instalación existente. Para alguien nuevo en el negocio, esa suele ser la mejor estrategia porque es la menos arriesgada.

Construir desde cero suele tener de uno a tres años de flujo de caja negativo. Las ampliaciones, por lo menos, dan beneficios desde el primer año. Se va a pagar más por una instalación existente de lo que se desea; pero después de mezclar los rendimientos de la adquisición y la ampliación, se obtiene un rendimiento que merece la pena buscar.

El plazo de diligencia debida se ha acortado hasta, como mucho, unos pocos meses o hasta 45 días. Esto hace que esas siete habilidades clave sean especialmente importantes. Si no tienes cubiertas estas áreas, no podrás cerrar un trato lo suficientemente rápido. Para cuando puedas cerrarlo, otra persona ya se ha adelantado y está dispuesta a pagar más que tú. Hablo por experiencia. Veamos ahora estas siete áreas.

La capacidad de analizar la viabilidad financiera de las oportunidades

Nunca ha sido tan importante ser capaz de analizar un posible acuerdo y proyectar el futuro flujo de caja de un nuevo espacio que se pone en marcha. La comprensión de cuánto se puede pagar hoy por una instalación es lo que determina:

  • El flujo de caja futuro proyectado de una ampliación
  • El coste de construcción de la ampliación
  • Los costes de explotación de la ampliación

Luego, basándose en esos flujos de caja futuros, se retrocede en lo que se puede pagar para conseguirlos. La buena noticia es que hay mucha formación para adquirir estos conocimientos. El sector ofrece apoyo a los nuevos inversores a través de programas gratuitos y de pago, y también hay expertos a los que puedes recurrir.

En comparación con la mayoría de los bienes inmuebles, el autoalmacenamiento es un producto sencillo de construir y analizar. Sólo hay que saber cómo hacerlo al principio del juego si se quiere poder competir con otros compradores. Debes saber lo que puedes y no puedes pagar por una oportunidad de autoalmacenamiento. Tienes que confiar en tus números.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *